La compra de una vivienda es, sin duda, una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Si estás pensando en adquirir una propiedad en Massamagrell o en la zona de L’Horta Nord este 2026, es fundamental que no solo te fijes en el precio del inmueble, sino también en la fiscalidad.
En Inmobiliaria Ireka sabemos que el papeleo y los impuestos pueden resultar abrumadores. Sin embargo, conocer a fondo las desgravaciones fiscales y las ayudas disponibles puede suponer un ahorro de miles de euros en tu declaración de la renta y en los gastos iniciales de la compra.
Hoy vamos a desglosar las claves fiscales para este año, diferenciando entre las ayudas estatales y las específicas de la Comunidad Valenciana, que son las que más te interesan si buscas casa en nuestra zona.
¿Sigue existiendo la deducción por compra de vivienda habitual?
Esta es la pregunta más frecuente que recibimos en nuestras oficinas. La respuesta corta es: depende de cuándo compraste.
A nivel estatal, la deducción general por inversión en vivienda habitual desapareció para quienes compraron a partir del 1 de enero de 2013. Si compraste antes de esa fecha y sigues pagando hipoteca, estás de suerte: puedes seguir deduciendo el 15 por ciento de lo aportado cada año, con un límite de 9040 euros.
Pero, ¿qué pasa si compras en 2026? Aunque la deducción clásica estatal no aplica, existen nuevas vías de ahorro fiscal centradas en dos pilares: las deducciones autonómicas de la Comunidad Valenciana y las ayudas por eficiencia energética.
Deducciones Autonómicas en la Comunidad Valenciana para 2026
La Generalitat Valenciana mantiene y actualiza una serie de beneficios fiscales que afectan directamente al IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Estas deducciones son acumulables y pueden marcar la diferencia en tu próxima declaración de la Renta.
A continuación, detallamos las situaciones que te permiten pagar menos impuestos al comprar tu casa en Massamagrell o alrededores:
1. Deducción por primera adquisición de vivienda habitual por edad
Si eres joven, la administración quiere facilitar tu acceso a la vivienda. En la Comunidad Valenciana, los contribuyentes de edad igual o inferior a 35 años pueden acceder a una deducción en la cuota íntegra autonómica.
Para este 2026, se mantiene el requisito de que la vivienda sea la habitual y que el patrimonio del contribuyente no supere ciertos límites. Es vital revisar la letra pequeña, ya que esta ayuda busca beneficiar a las rentas medias y bajas que acceden a su primer hogar.
2. Deducción por compra de vivienda para personas con discapacidad
Si el comprador es una persona con un grado de discapacidad física o sensorial igual o superior al 65 por ciento, o psíquica igual o superior al 33 por ciento, existe una deducción específica. Esta medida busca compensar las dificultades añadidas y los posibles costes de adaptación que pueda requerir el inmueble.
3. Ayudas para familias numerosas
Las familias numerosas (categoría general o especial) también cuentan con un trato fiscal favorable en la cuota autonómica al adquirir su vivienda habitual. Si es tu caso, asegúrate de tener el título de familia numerosa en vigor en la fecha de devengo del impuesto.
4. Deducciones por vivir en zonas en riesgo de despoblación
Aunque Massamagrell es un núcleo urbano consolidado y con vida, si estás buscando propiedades en zonas más rurales del interior de Valencia, podrías beneficiarte de deducciones destinadas a combatir la despoblación. Consulta con nosotros si tu zona objetivo entra dentro de este listado oficial.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tipos Reducidos
Al comprar una vivienda de segunda mano, el impuesto más importante que pagarás no es en la Renta, sino en el momento de la escritura: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10 por ciento sobre el valor de referencia o precio de compra. Sin embargo, en 2026 existen tipos reducidos muy interesantes que debes conocer:
- Tipo reducido del 8 por ciento: Aplica para la adquisición de vivienda habitual para jóvenes menores de 35 años, siempre que no superen ciertos límites de ingresos. También se aplica a compradores de viviendas de Protección Oficial (VPO).
- Tipo reducido del 4 por ciento: Reservado para colectivos con especial protección, como mujeres víctimas de violencia de género, familias numerosas (bajo condiciones de ingresos) y personas con discapacidad.
Conseguir que te apliquen un 8 o un 4 por ciento en lugar del 10 por ciento habitual supone un ahorro directo de miles de euros en el momento de la firma ante notario.
La Eficiencia Energética: El gran filón fiscal de 2026
Si la deducción por compra tradicional desapareció, la deducción por obras de mejora de la eficiencia energética ha ocupado su lugar como la gran protagonista.
Si compras una vivienda en 2026 y realizas reformas para hacerla más sostenible, puedes acceder a importantes deducciones en tu IRPF. Existen tres tramos principales:
- Deducción del 20 por ciento: Por obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración en al menos un 7 por ciento.
- Deducción del 40 por ciento: Por obras que mejoren el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento o mejoren la calificación energética a clase A o B.
- Deducción del 60 por ciento: Específica para obras de rehabilitación energética en edificios residenciales completos (muy útil si compras en una comunidad de vecinos que va a rehabilitar la fachada o cubierta).
Para justificar estas obras, necesitarás un Certificado de Eficiencia Energética previo a la reforma y otro posterior que demuestre la mejora. En Ireka podemos ponerte en contacto con técnicos certificadores de confianza en la zona de Massamagrell y resto de Horta Nord.
¿Qué documentación necesitas preparar?
Para aprovechar todas estas ayudas en 2026, el orden administrativo es clave. Desde Inmobiliaria Ireka te recomendamos guardar a buen recaudo:
- La Escritura de Compraventa: Documento base para cualquier justificación.
- Facturas de Notaría y Registro: Son gastos deducibles en ciertos contextos de venta posterior, pero conviene tenerlos controlados.
- Facturas de Reformas: Especialmente aquellas relacionadas con la eficiencia energética (ventanas, aislamiento, calderas). Deben estar perfectamente desglosadas.
- Certificados Energéticos: El «antes» y el «después» de cualquier obra.
- Justificantes bancarios: De todos los pagos realizados. Hacienda no admite pagos en efectivo para aplicar deducciones.
Asesoramiento profesional para no perder dinero
La normativa fiscal es compleja y cambiante. Lo que era válido en 2025 puede haber sufrido matices en 2026. Comprar una vivienda es un proceso ilusionante, pero también requiere cabeza fría para optimizar los números.
En Inmobiliaria Ireka no solo te ayudamos a encontrar la casa perfecta en Massamagrell y L’Horta Nord; también te orientamos para que tu inversión sea lo más rentable posible desde el punto de vista fiscal.
Si estás pensando en comprar este año, ven a vernos. Analizaremos tu perfil (edad, situación familiar, tipo de vivienda) y te ayudaremos a identificar a qué bonificaciones del ITP y deducciones del IRPF puedes acogerte.
¿Hablamos? Tu nuevo hogar y tu ahorro fiscal empiezan aquí.