El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana, y específicamente en localidades como Massamagrell, se encuentra ante una oportunidad histórica. La llegada de los Fondos Next Generation EU ha abierto una ventana única para propietarios que desean vender sus inmuebles pero saben que una reforma previa podría disparar su valor de mercado.
En Inmobiliaria Ireka, conocemos de primera mano cómo una vivienda eficiente no solo se vende más rápido, sino que justifica un precio significativamente superior. Veamos cómo puedes aprovechar estas subvenciones para rehabilitar tu propiedad, mejorar su certificación energética y maximizar tu beneficio en la venta.
El contexto actual: Por qué rehabilitar antes de vender
El parque inmobiliario en la zona de l’Horta Nord tiene una edad media considerable. Muchas viviendas construidas antes de los años 80 carecen del aislamiento térmico adecuado, lo que se traduce en facturas de luz elevadas y menor confort.
Hoy en día, el comprador es mucho más exigente. El Certificado de Eficiencia Energética ya no es solo un trámite burocrático obligatorio para la venta; se ha convertido en un factor decisivo de compra. Una letra G o F puede ahuyentar a compradores potenciales, mientras que una letra C, B o A es un argumento de venta poderoso.
La estrategia de «Rehabilita y Vende» permite acceder a subvenciones que cubren una gran parte de la inversión, permitiéndote ofrecer un producto renovado y revalorizado sin asumir el coste total de la obra.
Entendiendo los Fondos Next Generation en la Comunidad Valenciana
Estas ayudas están gestionadas por la Generalitat Valenciana y se centran en la reducción del consumo de energía primaria no renovable y la disminución de la demanda de calefacción y refrigeración.
Existen diferentes programas, pero para el propietario individual o comunidades de vecinos en Massamagrell, los más relevantes son los que afectan a la mejora de la eficiencia energética en edificios y viviendas.
Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas
Este programa es ideal si quieres realizar cambios específicos en tu piso o casa unifamiliar antes de ponerla a la venta.
¿Qué actuaciones subvenciona? El objetivo principal es reducir la demanda energética. Las obras más comunes incluyen:
- Cambio de ventanas por otras con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos.
- Instalación de aislamientos en falsos techos o trasdosados interiores.
¿Cuáles son los requisitos? Para acceder a esta ayuda, debes cumplir una de estas condiciones:
- Reducir la demanda de calefacción y refrigeración en al menos un 7 por ciento.
- Reducir el consumo de energía primaria no renovable en un 30 por ciento.
¿Cuánto dinero puedes recibir? La ayuda es del 40 por ciento del coste de la actuación, con un límite de 3000 euros. La inversión mínima debe ser de 1000 euros. Esto significa que si inviertes 7500 euros en cambiar todas las ventanas de la vivienda para mejorar su aislamiento, podrías recuperar 3000 euros, reduciendo significativamente el coste real de la mejora antes de salir al mercado.
Programa de rehabilitación a nivel de edificio
Si tu propiedad está en un bloque de pisos en Massamagrell, esta es la línea de ayudas más potente, ya que permite revalorizar no solo tu vivienda, sino toda la finca, lo cual aumenta el valor por metro cuadrado de todos los vecinos.
Actuaciones clave:
- Mejora de la envolvente térmica (fachadas y cubiertas). Aquí entra en juego el sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior).
- Sustitución de calderas antiguas por aerotermia o sistemas eficientes.
- Instalación de placas solares fotovoltaicas.
Cuantía de las ayudas: Las subvenciones son escalables dependiendo del ahorro energético conseguido:
- Si el ahorro está entre el 30 por ciento y el 45 por ciento: Ayuda del 40 por ciento (hasta 6300 euros por vivienda).
- Si el ahorro está entre el 45 por ciento y el 60 por ciento: Ayuda del 65 por ciento (hasta 11600 euros por vivienda).
- Si el ahorro supera el 60 por ciento: Ayuda del 80 por ciento (hasta 18800 euros por vivienda).
Imagina el impacto visual y funcional de un edificio antiguo en Massamagrell con una fachada totalmente renovada y aislada. El valor de tasación de esos pisos sube automáticamente.
Deducciones fiscales en el IRPF: El beneficio oculto
Además de la subvención directa (el dinero que te ingresan), existe un beneficio fiscal muy atractivo que muchos propietarios desconocen. Las cantidades no cubiertas por la ayuda pueden deducirse en la declaración de la Renta.
Existen tres tramos de deducciones temporales por obras de mejora de la eficiencia energética:
- Deducción del 20 por ciento: Por obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración un 7 por ciento. (Máximo de base de deducción: 5000 euros anuales).
- Deducción del 40 por ciento: Por obras que reduzcan el consumo de energía no renovable un 30 por ciento o mejoren la calificación a clase A o B. (Máximo de base: 7500 euros anuales).
- Deducción del 60 por ciento: Para obras de rehabilitación energética en edificios residenciales.
Es importante destacar que las ayudas directas recibidas no tributan en el IRPF, lo cual es una excepción fiscal muy ventajosa diseñada para fomentar estas reformas.
Pasos para solicitar las ayudas en Valencia
El proceso puede parecer complejo, pero el orden de los factores es vital para el éxito:
- Certificado Energético Previo: Antes de tocar nada, necesitas un certificado que diga cómo está la casa ahora. Este es el punto de partida.
- Proyecto o Memoria Técnica: Un arquitecto o aparejador debe definir qué obras se van a hacer y calcular el ahorro energético teórico.
- Ejecución de la obra: Realizar la reforma (cambio de ventanas, aislamiento, etc.).
- Certificado Energético Posterior: Una vez terminada la obra, se hace un nuevo certificado para demostrar que, efectivamente, se ha conseguido el ahorro prometido (ese 30 por ciento o 7 por ciento según el caso).
- Solicitud y cobro: Se presenta toda la documentación a la administración valenciana para recibir los fondos.
El papel de Inmobiliaria Ireka en tu proceso de venta
En Inmobiliaria Ireka, entendemos que como propietario tu objetivo final no es convertirte en un experto en reformas, sino vender tu casa al mejor precio posible y en el menor tiempo.
Gestionar subvenciones, coordinar gremios y tramitar certificados puede ser abrumador. Por eso, asesoramos a nuestros clientes en Massamagrell sobre la viabilidad de estas operaciones.
¿Merece la pena la inversión? Analicémoslo con un ejemplo sencillo: Tienes un piso en Massamagrell valorado en 100.000 euros en su estado actual.
- Inviertes 6.000 euros en cambiar ventanas y mejorar aislamiento.
- Recibes una subvención de 2.400 euros (40 por ciento). Coste real: 3.600 euros.
- Aplicas la deducción fiscal en tu IRPF sobre el coste restante.
- La vivienda pasa de tener una calificación G a una D o C.
- El confort acústico y térmico mejora radicalmente.
Ahora, esa vivienda no solo compite con las de su rango original, sino que destaca por encima de ellas. Es probable que puedas listar la vivienda por 110.000 o 112.000 euros, recuperando con creces la inversión y acelerando la venta gracias a la etiqueta de «vivienda eficiente».
El momento es ahora
Los fondos europeos tienen fecha de caducidad y se otorgan por concurrencia simple (por orden de llegada) hasta agotar el presupuesto. En un mercado como el de Valencia y su área metropolitana, donde la obra nueva es escasa y cara, la vivienda de segunda mano rehabilitada es la opción preferida por los compradores inteligentes.
No vendas tu propiedad «tal cual» si tienes la posibilidad de incrementar su valor utilizando dinero público destinado a ello. Transformar tu vivienda vieja en un hogar eficiente es la mejor estrategia de venta en 2026.
Si tienes una propiedad en Massamagrell, Pobla de Farnals o resto de Horta Nord y quieres saber si cumples los requisitos para estas ayudas antes de ponerla a la venta, en Inmobiliaria Ireka estamos listos para ayudarte a hacer los números.