{"id":797,"date":"2026-04-14T07:25:57","date_gmt":"2026-04-14T05:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ireka.casa\/blog\/?p=797"},"modified":"2026-04-14T07:25:57","modified_gmt":"2026-04-14T05:25:57","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-de-un-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ireka.casa\/blog\/como-calcular-la-rentabilidad-de-un-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Calcular la Rentabilidad de un Alquiler"},"content":{"rendered":"\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> es una de las formas m\u00e1s seguras y tradicionales de obtener ingresos pasivos. Sin embargo, para saber si un inmueble es realmente una buena inversi\u00f3n, es esencial entender c\u00f3mo calcular la rentabilidad de un alquiler<\/strong>. En este art\u00edculo te contamos paso a paso c\u00f3mo hacerlo, qu\u00e9 factores influyen, y c\u00f3mo maximizar el rendimiento de tu propiedad en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad de un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

La rentabilidad<\/strong> mide el beneficio que se obtiene al invertir en una vivienda con fines de alquiler. En t\u00e9rminos simples, muestra cu\u00e1nto dinero ganas en proporci\u00f3n al capital invertido<\/strong>. Este c\u00e1lculo permite comparar distintas oportunidades, evaluar si realmente compensa comprar para alquilar y determinar el retorno anual de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Existen dos tipos principales de rentabilidad que conviene tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Rentabilidad bruta:<\/strong>\u00a0Es el porcentaje que se obtiene al comparar los ingresos anuales del alquiler con el precio de compra del inmueble, sin descontar gastos.<\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilidad neta:<\/strong>\u00a0Tiene en cuenta todos los\u00a0gastos asociados<\/strong>\u00a0al mantenimiento del piso, impuestos, seguros y posibles periodos sin alquilar, ofreciendo una visi\u00f3n real del beneficio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ambas cifras son \u00fatiles, aunque la rentabilidad neta<\/strong> es la que realmente refleja el rendimiento econ\u00f3mico de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00f3rmula para calcular la rentabilidad de un alquiler<\/h2>\n\n\n
    \n
    \"C\u00f3mo<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    El c\u00e1lculo b\u00e1sico de la rentabilidad bruta<\/strong> se expresa as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

    R<\/mi>e<\/mi>n<\/mi>t<\/mi>a<\/mi>b<\/mi>i<\/mi>l<\/mi>i<\/mi>d<\/mi>a<\/mi>d<\/mi> <\/mtext>b<\/mi>r<\/mi>u<\/mi>t<\/mi>a<\/mi>=<\/mo>I<\/mi>n<\/mi>g<\/mi>r<\/mi>e<\/mi>s<\/mi>o<\/mi>s<\/mi> <\/mtext>a<\/mi>n<\/mi>u<\/mi>a<\/mi>l<\/mi>e<\/mi>s<\/mi> <\/mtext>d<\/mi>e<\/mi> <\/mtext>a<\/mi>l<\/mi>q<\/mi>u<\/mi>i<\/mi>l<\/mi>e<\/mi>r<\/mi><\/mrow>P<\/mi>r<\/mi>e<\/mi>c<\/mi>i<\/mi>o<\/mi> <\/mtext>d<\/mi>e<\/mi> <\/mtext>c<\/mi>o<\/mi>m<\/mi>p<\/mi>r<\/mi>a<\/mi><\/mrow><\/mfrac>\u00d7<\/mo>100<\/mn><\/mrow><\/semantics><\/math>R<\/em>e<\/em>n<\/em>t<\/em>abi<\/em>l<\/em>i<\/em>d<\/em>a<\/em>d<\/em> b<\/em>r<\/em>u<\/em>t<\/em>a<\/em>=P<\/em>rec<\/em>i<\/em>o<\/em> d<\/em>e<\/em> co<\/em>m<\/em>p<\/em>r<\/em>a<\/em>I<\/em>n<\/em>g<\/em>resos<\/em> an<\/em>u<\/em>a<\/em>l<\/em>es<\/em> d<\/em>e<\/em> a<\/em>lq<\/em>u<\/em>i<\/em>l<\/em>er<\/em>\u200b\u00d7100<\/p>\n\n\n\n

    Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 \u20ac<\/strong> y la alquilas por 700 \u20ac<\/strong> al mes:<\/p>\n\n\n\n

    700<\/mn>\u20ac<\/mtext>\u00d7<\/mo>12<\/mn>=<\/mo>8.400<\/mn>\u20ac <\/mtext>a<\/mi>l<\/mi> <\/mtext>a<\/mi>n<\/mi>~<\/mo><\/mover>o<\/mi><\/mrow><\/semantics><\/math>700\u20ac\u00d712=8.400\u20ac a<\/em>l<\/em> a<\/em>n<\/em>~o<\/em><\/p>\n\n\n\n

    R<\/mi>e<\/mi>n<\/mi>t<\/mi>a<\/mi>b<\/mi>i<\/mi>l<\/mi>i<\/mi>d<\/mi>a<\/mi>d<\/mi> <\/mtext>b<\/mi>r<\/mi>u<\/mi>t<\/mi>a<\/mi>=<\/mo>8.400<\/mn>150.000<\/mn><\/mfrac>\u00d7<\/mo>100<\/mn>=<\/mo>5<\/mn>,<\/mo>6<\/mn>%<\/mi><\/mrow><\/semantics><\/math>R<\/em>e<\/em>n<\/em>t<\/em>abi<\/em>l<\/em>i<\/em>d<\/em>a<\/em>d<\/em> b<\/em>r<\/em>u<\/em>t<\/em>a<\/em>=150.0008.400\u200b\u00d7100=5,6%<\/p>\n\n\n\n

    Es decir, la rentabilidad bruta ser\u00eda del 5,6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Para calcular la rentabilidad neta<\/strong>, hay que restar los gastos anuales<\/strong> (como el IBI, seguros, reparaciones, comunidad o posibles per\u00edodos sin ocupaci\u00f3n):<\/p>\n\n\n\n

    R<\/mi>e<\/mi>n<\/mi>t<\/mi>a<\/mi>b<\/mi>i<\/mi>l<\/mi>i<\/mi>d<\/mi>a<\/mi>d<\/mi> <\/mtext>n<\/mi>e<\/mi>t<\/mi>a<\/mi>=<\/mo>I<\/mi>n<\/mi>g<\/mi>r<\/mi>e<\/mi>s<\/mi>o<\/mi>s<\/mi> <\/mtext>a<\/mi>n<\/mi>u<\/mi>a<\/mi>l<\/mi>e<\/mi>s<\/mi> <\/mtext>\u2212<\/mo> <\/mtext>G<\/mi>a<\/mi>s<\/mi>t<\/mi>o<\/mi>s<\/mi> <\/mtext>a<\/mi>n<\/mi>u<\/mi>a<\/mi>l<\/mi>e<\/mi>s<\/mi><\/mrow>P<\/mi>r<\/mi>e<\/mi>c<\/mi>i<\/mi>o<\/mi> <\/mtext>d<\/mi>e<\/mi> <\/mtext>c<\/mi>o<\/mi>m<\/mi>p<\/mi>r<\/mi>a<\/mi><\/mrow><\/mfrac>\u00d7<\/mo>100<\/mn><\/mrow><\/semantics><\/math>R<\/em>e<\/em>n<\/em>t<\/em>abi<\/em>l<\/em>i<\/em>d<\/em>a<\/em>d<\/em> n<\/em>e<\/em>t<\/em>a<\/em>=P<\/em>rec<\/em>i<\/em>o<\/em> d<\/em>e<\/em> co<\/em>m<\/em>p<\/em>r<\/em>a<\/em>I<\/em>n<\/em>g<\/em>resos<\/em> an<\/em>u<\/em>a<\/em>l<\/em>es<\/em> \u2212 G<\/em>a<\/em>s<\/em>t<\/em>os<\/em> an<\/em>u<\/em>a<\/em>l<\/em>es<\/em>\u200b\u00d7100<\/p>\n\n\n\n

    Siguiendo con el ejemplo, si los gastos anuales suman 1.200 \u20ac<\/strong>, la rentabilidad neta ser\u00eda:<\/p>\n\n\n\n

    8.400<\/mn>\u2212<\/mo>1.200<\/mn><\/mrow>150.000<\/mn><\/mfrac>\u00d7<\/mo>100<\/mn>=<\/mo>4<\/mn>,<\/mo>8<\/mn>%<\/mi><\/mrow><\/semantics><\/math>150.0008.400\u22121.200\u200b\u00d7100=4,8%<\/p>\n\n\n\n

    Esta cifra te da una idea m\u00e1s real del beneficio que obtienes por el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

    Gastos a tener en cuenta para el c\u00e1lculo real<\/h2>\n\n\n\n

    El error m\u00e1s com\u00fan entre los propietarios es no incluir todos los costes<\/strong> que genera una vivienda alquilada. Para calcular la rentabilidad neta con precisi\u00f3n, hay que considerar:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):<\/strong>\u00a0Var\u00eda seg\u00fan la zona y el valor catastral.<\/li>\n\n\n\n
    • Seguro del hogar:<\/strong>\u00a0Protecci\u00f3n frente a da\u00f1os o impagos.<\/li>\n\n\n\n
    • Comunidad de propietarios:<\/strong>\u00a0Mantenimiento de zonas comunes, ascensor y otros servicios.<\/li>\n\n\n\n
    • Mantenimiento y reparaciones:<\/strong>\u00a0Desperfectos, pintura, electrodom\u00e9sticos, etc.<\/li>\n\n\n\n
    • Gesti\u00f3n inmobiliaria o asesor\u00eda:<\/strong>\u00a0Si se delega la gesti\u00f3n del alquiler y b\u00fasqueda de inquilinos.<\/li>\n\n\n\n
    • Vacantes:<\/strong>\u00a0Meses sin alquilar por cambios de inquilino o reformas.<\/li>\n\n\n\n
    • Impuestos sobre el rendimiento del alquiler:<\/strong>\u00a0Declaraci\u00f3n del IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Estos gastos suelen representar entre 15% y 25%<\/strong> de los ingresos anuales del alquiler, aunque depende del tipo de inmueble y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      Rentabilidad media del alquiler en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n
      \n
      \"C\u00f3mo<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

      La rentabilidad var\u00eda mucho entre zonas. En ciudades como Valencia<\/strong>, Madrid<\/strong> o Barcelona<\/strong>, la rentabilidad suele rondar entre 4% y 6%<\/strong>, mientras que en localidades del \u00e1rea metropolitana, como Massamagrell<\/strong>, puede situarse entre 5% y 7%<\/strong>, gracias a precios de vivienda m\u00e1s asequibles y una alta demanda de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

      Ejemplo pr\u00e1ctico en Massamagrell:<\/strong><\/p>\n\n\n\n