Vivir en L’Horta Nord siempre ha sido un privilegio por su equilibrio entre la tranquilidad de la huerta y la cercanía a Valencia. Sin embargo, al entrar en 2026, el mercado inmobiliario de nuestra comarca ha dado un salto cualitativo. La obra nueva ya no solo busca ofrecer un techo, sino un estilo de vida basado en la sostenibilidad, el espacio y la tecnología.
Desde Inmobiliaria Ireka, analizamos los proyectos que están transformando nuestro entorno y las tendencias que definen la compra de viviendas a estrenar este año.
El auge de L’Horta Nord frente a la saturación de la capital
A inicios de 2026, los precios de la obra nueva en Valencia capital han superado la barrera de los 4000 euros por metro cuadrado. Esta presión de precios, sumada a la falta de stock en la ciudad, ha consolidado a municipios como Massamagrell, Puzol, Museros y Rafelbuñol como las alternativas inteligentes.
Comprar una vivienda de obra nueva en L’Horta Nord en 2026 ofrece ventajas competitivas:
- Mayor superficie: Por el mismo presupuesto que un piso pequeño en Valencia, en nuestra comarca accedes a viviendas de tres o cuatro dormitorios con amplias terrazas.
- Calidad de vida: La conexión mediante la Línea 3 de Metrovalencia permite estar en el centro de la ciudad en 20 minutos, pero durmiendo en un entorno sin ruidos y cerca del mar.
Tendencias que definen la Obra Nueva en 2026
Las promociones que se entregan este año en Massamagrell y alrededores no son iguales a las de hace cinco años. Estas son las tres claves que todo comprador debe exigir hoy:
1. La sostenibilidad como estándar (Certificación Doble A)
En 2026, ya no es un extra, es una obligación de mercado. Los nuevos edificios cuentan con sistemas de aerotermia para el agua caliente y calefacción, placas fotovoltaicas en las azoteas para reducir la factura de la comunidad y aislamientos térmicos de última generación. Esto se traduce en un ahorro mensual de hasta el 40 por ciento en las facturas de suministros.
2. Espacios exteriores y multifuncionales
La demanda post-pandemia se ha consolidado. Las promociones actuales priorizan las terrazas de al menos 10 o 12 metros cuadrados. Además, las distribuciones interiores incluyen espacios pensados específicamente para el teletrabajo, evitando que el despacho sea «una esquina en el salón».
3. Zonas comunes inteligentes
Olvídate de las comunidades con gastos excesivos. La tendencia en 2026 son las zonas comunes funcionales: taquillas inteligentes para recibir paquetes de compras online, aparcamientos con preinstalación de carga para vehículos eléctricos y áreas de gimnasio o coworking.
Proyectos destacados en la zona para 2026
La actividad constructora en nuestra zona es vibrante. En Massamagrell, proyectos como Residencial Valencia Nord y las nuevas promociones en la zona de Moli Baix están liderando el mercado. Estas viviendas ofrecen tipologías de 1 a 3 dormitorios con precios que parten desde los 145.000 euros, una cifra muy competitiva para el mercado actual.
En municipios vecinos como Puzol, el Residencial Via Valentia se posiciona como una opción de lujo asequible, mientras que en Museros, el Residencial Horta ofrece áticos con vistas espectaculares a la sierra Calderona y al mar.
¿Es 2026 un buen año para comprar sobre plano?
Muchos clientes nos preguntan si es mejor esperar o comprar ahora. La realidad del mercado en enero de 2026 muestra una estabilización de los tipos de interés tras las bajadas del Banco Central Europeo a finales de 2025. Esto ha reactivado la demanda, lo que significa que esperar demasiado podría suponer encontrar precios más altos a final de año.
Comprar sobre plano en 2026 te permite:
- Personalización: Muchos promotores permiten elegir acabados, suelos y distribución de tabiquería.
- Facilidad de pago: Al no estar la obra terminada, puedes fraccionar la entrada durante el tiempo que dure la construcción.
- Revalorización: Históricamente, una vivienda comprada sobre plano vale entre un 10 y un 15 por ciento más una vez se entregan las llaves.
Ayudas y fiscalidad para la vivienda nueva en 2026
No podemos olvidar el marco legal. Este año, los compradores menores de 35 años en la Comunidad Valenciana siguen contando con el Aval ICO, que permite financiar hasta el 100 por ciento de la vivienda si se cumplen los requisitos de renta. Además, si la vivienda cuenta con una calificación energética A, es posible acceder a hipotecas «verdes» con tipos de interés más reducidos.
En cuanto al IVA, se mantiene el 10 por ciento para vivienda nueva. Sin embargo, recuerda que si eres familia numerosa o tienes alguna discapacidad, existen bonificaciones autonómicas que pueden aliviar la carga fiscal total de la operación.